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| 价格 | ￥1.00 元 |
| 所属行业 | 男孩服装 |
| 厂家/商户所在地 | - |
| 公司名 | 恒烽达模特衣架有限公司 |
| 主营产品 | 板房模特,展示模特衣架,欧美试衣人台,国标板房公仔 |
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北辰实业年报显示，尽管租赁业务、**店业务的收入都有增长，但其持有的**分，盈利一直在下滑。3月21日，在**召开的业绩发布会上，北辰实业董事长贺江川坦言，公司旗下的商业受电子商务冲击很大。
而传统开发商在介入商业地产时，也在小心翼翼地选择出路，回避大型的MALL（购物中心），或许是一个可以降低风险的办法。
从盈利到亏损
亚运村北辰购物中心是该地区早的百货商场，1994年跻身于北京市亿元商场行列，1997年销售额达到12亿元，利润6000多万元，年均**率**保持在30%左右。多年来，企业人均销售、平米销售额，一直处于北京市集团之列，创造了京城同行为之侧目的“北辰现象”。
盛景不再。近两三年来，北辰持有的**分利润持续下降。北辰所拥有的商业项目主要是三个。其一是亚运村的北辰购物中心，其二是北辰大厦旁边的**百货店“时代**”，还有一个是媒体村旁边的小购物广场（也叫北辰购物中心）。
亚运村北辰购物中心营业收入和利润逐年下降，另两项物业则在吃力爬坡。时代**商场部分是北辰与****能公司、**誉名集团合资经营，北辰拥有36%的股权，合资公司在商业零售方面一直处于亏损状态。由于北辰是物业的持有者，算上租金收入，整体基本打平。而媒体村旁的购物中心，前年亏损1800万，去年亏损3600万，无奈之下，北辰调低了该购物中心的租金水平。
在贺江川看来，这几块商业可折射出北京市的商业运行情况。商业竞争越来越激烈，零售物业的供应商数量在亚运村和北京都增加了。另外，网购的影响很大。北京市****黄晓文3月13日透露，2012年北京市网络购物零售交易额达596.8亿元，比2011年增长近一倍。
阳光新业副总裁吴尧认为，营收和利润的逐年下滑，折射的是整个百货行业的趋势。尤其是一些中型购物中心，无法有效覆盖区域内的消费客群，顾客忠诚度不高，一旦出现可替代的商业形态，消费者会毫不犹豫地转身离去。即使没有网购，也会有其他竞争者出现。
逃避与尝试
一些传统开发商在转型时，有意回避了购物中心这种业态。阳光100董事长易小迪在接受本报记者采访时表示，沉淀资金太多，风险太大，阳光100不会去做大型MALL。尽管类似新光天地的购物中心很成功，但他更看好太古旗下三里屯VILLAGE的商街业态。
本报记者获取的数据显示，2012年三里屯VILLAGE的总租金收入大幅增长，其中北区销售额大幅增长43.2%。2012年，太古在内地的投资物业总租金为13.73亿港币，比2011年增长75.6%。
在阳光100新的郊区大盘产品系列中，商业配套所占比例有较大提高。如阳光100在广州北部的项目芒果TOWN，建筑面积近280万平方米，商业配套达30万平方米。但在业态选择上，阳光100抛弃了旧的购物中心模式，而是以欧洲小镇作为街区部分的规划设计蓝本。在项目北区规划占地290亩的多层建筑，以外街内院的布局设计，形成以小镇街区空间为主体的生活配套。这类商街形式更有利于形成有沟通、分享、包容的生活街区，自我成长、自我繁荣。
对开发商来说，建设街区型的商业，不仅可租、可售，个别店铺经营不善，也不会带来全局性的失败。
2012年12月31日，华远地产以491%的高溢价率在北京通州拿下一幅综合用地，其中包括8万平方米的金融商业用地。据介绍，除了建一部分写字楼外，华远倾向于将这个叫做华远铭悦好天地的**分打造成商街的业态。
除太古地产外，**领汇也被内地业界视为学习样本。据本报记者了解，今年春节后，万科商用地产管理部去**参观了领汇基金旗下的项目。
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