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中国商业地产行业前景规划及投资可行性研究报告2012-2017年
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【报告编号】：62120
【报告价格】: [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
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正文目录
部分 行业发展现状 24
章 **房地产市场发展分析 24
节 2011-2012年世界房地产市场分析 24
一、2011年世界房地产市场分析 24
二、后危机时代世界房地产业发展分析 27
三、2011年世界房地产“主心骨”探讨 29
四、2011年1月**房地产市场交易情况 29
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 37
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 38
一、中美房地产对各资源供应国的影响 38
二、中美房地产对世界经济发展的影响 39
三、中国房地产对各行业的影响 39
四、2011年中国房地产市场对**经济复苏的影响 40
五、美国房地产对**经济的影响及** 40
第二章 我国房地产市场发展分析 42
节 中国房地产供需分析 42
一、住房潜在需求分析 42
二、我国购置未开发土地情况 42
三、我国房地产价格情况 43
四、我国房地产市场调整分析 43
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 45
第二节 2011年房地产市场运行分析 46
一、2011年中国房地产市场整体情况 46
二、2011年中国房地产市场热点问题 51
三、2011年房地产开发完成情况 51
四、2011年商品房销售和空置情况 62
五、2011年房地产开发企业资金来源情况 64
六、2011年全国房地产开发景气指数 65
七、2011年四季度企业景气指数分析 66
第三节 2011年我国大中城市房屋市场销售价格指数 67
一、2011年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 67
二、2011年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 80
三、2011年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 89
四、2011年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 97
第四节 2011年1季度全国房地产市场运行情况 105
一、2011年1季度房地产开发完成情况 105
二、2011年1季度商品房销售情况 106
三、2011年1季度房地产开发企业资金来源情况 106
四、2011年1季度全国房地产开发景气指数 107
第五节 2011年我国大中城市房屋市场销售价格指数 108
一、2011年1月全国70个大中城市房屋销售价格情况 108
二、2011年2月全国70个大中城市房屋销售价格情况 119
三、2011年3月全国70个大中城市房屋销售价格情况 129
第六节 2011年中国房地产市场发展分析 205
一、2011-2012年中国房地产行业发展概述 205
三、2011年我国房地产调整空间情况 208
四、2011年中国房地产市场调控分析 210
第七节 2011年房地产市场形势分析与影响因素 215
一、2011年我国房地产市场形势分析 215
二、影响2011年房地产市场走势的因素分析 217
三、我国房地产**建议 218
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 219
一、经济危机对房地产市场的影响 219
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 221
三、金融危机对中国住房消费能力的影响 222
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 223
第三章 **商业地产行业发展分析 225
节 **商业地产行业发展环境PEST分析 225
一、2011年**经济走势与商业地产信贷成本 225
三、2011年中国商业经济环境与商业地产前景 227
四、2011年中国商业地产社会环境的区域差异 228
第二节 **商业地产行业总体概述 229
一、2011年**商业地产行业发展现状及规模分析 229
二、2011年**商业地产行业供需格局分析 230
第三节 主要国家地区商业地产行业发展分析 231
一、2011-2012年美国商业地产行业发展分析 231
二、2011-2012年日本商业地产行业发展分析 233
三、2011-2012年韩国商业地产行业发展分析 234
四、2011-2012年**商业地产行业发展分析 236
第四章 中国商业地产行业发展分析 239
节 中国商业地产行业市场特征分析 239
一、房地产开发资金来源情况 239
二、土地市场分析 240
三、商业地产开发投资状况 241
四、商业地产需求分析 241
五、商业地产投融资及并购趋势 242
六、商业地产价格分析 245
第二节 中国商业地产行业产品结构分析 247
一、2011-2012年产品总体结构分析 247
三、2011-2012年商业营业用房市场分析 247
第三节 中国商业地产行业市场结构分析 249
一、2011-2012年投资完成额市场结构 249
一、商业地产开发商对商业特性的把握 249
二、商业地产商的经营思路 249
三、商业地产开发对银行**的依赖 250
四、商业银行**中存在着形象工程 251
第五章 2011-2012年中国商业地产行业供需分析 252
节 2011-2012年供给分析及** 252
一、2011-2012年供给总量分析及** 252
二、2011-2012年供给结构分析及** 252
第二节 2011-2012年需求分析及** 252
一、2011-2012年需求总量分析及** 252
二、2011-2012年需求结构分析及** 253
第三节 2011-2012年供需平衡分析及** 253
一、2011-2012年供需平衡分析 253
二、2011-2010年供需平衡** 253
第四节 2011-2012年价格分析及** 254
一、2011-2012年价格分析 254
二、2011-2010年价格** 254
第六章2011-2012年细分及区域市场分析 255
节 2011-2012年办公用房行业分析及** 255
一、2011-2012年供给分析及** 255
二、2011-2012年需求分析及** 255
三、2011-2012年供需平衡分析及** 256
四、2011-2012年价格分析及** 256
第二节 2011-2012年商业营业用房行业分析及** 256
一、2011-2012年供给分析及** 256
二、2011-2012年需求分析及** 257
三、2011-2012年供需平衡分析及** 257
四、2011-2012年价格分析及** 257
第三节 2011-2012年商业地产区域市场分析及** 257
一、2011-2012年区域结构分析及** 257
二、2011-2012年华北地区分析及** 258
三、2011-2012年华东地区分析及** 258
四、2011-2012年华南地区分析及** 259
五、2011-2012年西北地区分析及** 259
六、2011-2012年东北地区分析及** 260
七、2011-2012年华中地区分析及** 260
八、2011-2012年西南地区分析及** 261
第二部分 行业竞争格局 262
第七章 商业地产行业竞争分析 262
节 2011年我国房地产竞争分析 262
一、2011年房地产市场竞争形势分析 262
二、2011年房地产竞争性的供给市场分析 264
三、2011年我国房地产市场增加竞争的必要性 265
第二节 2011年我国商业地产竞争分析 265
一、2011年商业地产市场竞争情况分析 265
二、2011年商业地产竞争性的供给市场 265
三、2011年商业地产市场竞争形势分析 266
第三节 2011-2012年中国商业地产行业竞争分析及** 268
一、2011-2012年集中度分析及** 268
二、2011-2012年SWOT分析及** 268
三、2011-2012年进入退出状况分析及** 269
四、2011-2012年替代品分析及** 270
五、2011-2012年生命周期分析及** 270
第八章 商业地产企业竞争策略分析 272
节 商业地产市场竞争策略分析 272
一、2011年商业地产市场增长潜力分析 272
二、2011年商业地产主要潜力品种分析 273
三、现有商业地产竞争策略分析 276
四、潜力商业地产品种竞争策略选择 278
五、典型企业产品竞争策略分析 280
第二节 商业地产企业竞争策略分析 280
一、金融危机对商业地产行业竞争格局的影响 281
二、金融危机后商业地产行业竞争格局的变化 281
三、2012-2017年我国商业地产市场竞争趋势 281
四、2012-2017年商业地产行业竞争格局展望 282
五、2012-2017年商业地产行业竞争策略分析 282
六、2012-2017年商业地产企业竞争策略分析 283
第九章 商业地产重点企业竞争分析 286
节 中国国际贸易中心股份有限公司 286
一、企业概况 286
二、竞争优势分析 286
三、2011-2012年经营状况 287
四、2012-2017年发展战略 298
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 299
一、企业概况 299
二、竞争优势分析 299
三、2011-2012年经营状况 300
四、2012-2017年发展战略 311
第三节 世茂房地产控股有限公司 312
一、企业概况 312
二、竞争优势分析 313
三、2011-2012年经营状况 313
四、2012-2017年发展战略 325
第四节 金融街控股股份有限公司 325
一、企业概况 325
二、竞争优势分析 326
三、2011-2012年经营状况 326
四、2012-2017年发展战略 338
第五节 大连万达集团 338
一、企业概况 338
二、竞争优势分析 339
三、2011-2012年经营状况 340
四、2012-2017年发展战略 341
第三部分 行业前景** 342
第十章 商业地产行业发展趋势分析 342
节 我国房地产市场走势分析 342
一、全国房地产市场总体形势 342
二、全国一二三线城市房地产市场形势 345
三、我国房地产主要区域市场形势 351
四、2012-2017年我国房地产市场走势 352
第二节 房地产业发展趋势与** 353
一、我国房地产发展前景 353
二、我国房地产市场未来趋势的判断 354
三、2011年中国房地产市场** 354
四、2012-2017年我国房地产市场** 355
第三节 2012-2017年中国商业地产市场趋势分析 355
一、2011-2012年商业地产市场趋势总结 355
二、2012-2017年商业地产发展趋势分析 356
三、2012-2017年商业地产市场发展空间 360
四、2012-2017年商业地产产业**趋向 361
五、2012-2017年商业地产价格走势分析 362
六、2012-2017年国际环境对行业的影响 362
第十一章 未来商业地产行业发展** 363
节 2012-2017年国际商业地产市场** 363
一、2012-2017年**商业地产市场结构** 363
二、2012-2017年**商业地产市场需求前景 369
三、2012-2017年**商业地产市场价格** 372
第二节 2012-2017年国内商业地产市场** 373
一、2012-2017年国内商业地产市场结构** 373
三、2012-2017年国内商业地产市场价格** 374
四、2012-2017年国内商业地产行业集中度** 375
第四部分 投资战略研究 376
第十二章 中国商业地产行业投融资与并购分析 376
节 中国商业地产行业投融资与并购背景分析 376
一、商业地产市场进入退出门槛分析 376
二、宏观**规范**商业地产市场 376
三、一线城市商业地产市场情况分析 376
四、二三线城市商业地产的需求分析 377
第二节 中国商业地产行业投融资与并购现状分析 378
一、金融与商业地产结合发展模式 378
二、商业地产投资情况分析 378
三、外资进入商业地产市场的特征 379
四、订购专线: 010-84955706 外资关注重点 379
第三节 中国商业地产行业投融资与并购趋势分析 380
一、宏观调控对商业地产市场影响趋势 380
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 380
第四节 中国商业地产行业投融资与并购案例比较 380
一、业外资本投融资与并购案例分析 380
二、国际资本投融资与并购案例分析 380
第十三章 商业地产行业投资现状分析 382
节 2011年商业地产行业投资情况分析 382
一、2011年总体投资及结构 382
二、2011年投资规模情况 382
三、2011年投资增速情况 382
四、2011年分行业投资分析 382
五、2011年分地区投资分析 383
六、2011年外商投资情况 383
第二节 2011年1季度商业地产行业投资情况分析 383
一、2011年1季度总体投资及结构 383
二、2011年1季度投资规模情况 383
三、2011年1季度投资增速情况 383
四、2011年1季度分行业投资分析 384
五、2011年1季度分地区投资分析 384
六、2011年1季度外商投资情况 384
第十四章 商业地产行业投资环境分析 385
节 经济发展环境分析 385
一、2011-2012年我国宏观经济运行情况 385
二、2012-2017年我国宏观经济形势分析 386
三、2012-2017年投资趋势及其影响** 391
第二节 **法规环境分析 393
一、2011年商业地产行业**环境 393
二、2011年国内宏观**对其影响 395
三、2011年行业产业**对其影响 405
第三节 社会发展环境分析 406
一、国内社会环境发展现状 406
二、2011年社会环境发展分析 407
三、2012-2017年社会环境对行业的影响分析 409
第十五章 商业地产行业投资机会与风险 416
节 商业地产行业投资效益分析 416
一、2011-2012年商业地产行业投资状况分析 416
二、2012-2017年商业地产行业投资效益分析 416
三、2012-2017年商业地产行业投资趋势** 417
四、2012-2017年商业地产行业的投资方向 417
五、2012-2017年商业地产行业投资的建议 418
六、新进入者应注意的障碍因素分析 419
第二节 影响商业地产行业发展的主要因素 420
一、2012-2017年影响商业地产行业运行的有利因素分析 420
二、2012-2017年影响商业地产行业运行的稳定因素分析 421
三、2012-2017年影响商业地产行业运行的不利因素分析 421
四、2012-2017年我国商业地产行业发展面临的挑战分析 422
五、2012-2017年我国商业地产行业发展面临的机遇分析 423
第三节 商业地产行业投资风险及控制策略分析 423
一、2012-2017年商业地产行业市场风险及控制策略 423
二、2012-2017年商业地产行业**风险及控制策略 424
三、2012-2017年商业地产行业经营风险及控制策略 425
四、2012-2017年商业地产行业技术风险及控制策略 425
五、2012-2017年商业地产同业竞争风险及控制策略 425
六、2012-2017年商业地产行业其他风险及控制策略 426
第十六章 商业地产行业投资战略研究 428
节 商业地产行业发展战略研究 428
一、战略综合规划 428
二、技术开发战略 428
三、业务组合战略 428
四、区域战略规划 430
五、产业战略规划 430
六、营销品牌战略 433
七、竞争战略规划 433
第二节 对我国商业地产品牌的战略思考 434
一、企业品牌的重要性 434
二、商业地产实施品牌战略的意义 435
三、商业地产企业品牌的现状分析 435
四、我国商业地产企业的品牌战略 437
五、商业地产品牌战略管理的策略 437
第三节 商业地产行业投资战略研究 439
一、2011年房地产行业投资战略 439
二、2011年商业地产行业投资战略 440
三、2012-2017年商业地产行业投资战略 442
四、2012-2017年细分行业投资战略 442
第十七章 2011年上半年中国商业地产重点区域市场运行动态分析 443
节 2011年上半年北京商业地产市场分析 443
第二节 2011年上半年上海商业地产市场分析 450
第三节2011年上半年其他区域商业地产市场分析 451
一、2011年上半年广州商业地产行业发展分析 451
二、2011年上半年深圳商业地产行业发展分析 453
三、2011年上半年南京商业地产行业发展分析 460
四、2011年上半年杭州商业地产行业发展分析 461
五、2011年上半年重庆商业地产行业发展分析 464
六、2011年上半年成都商业地产行业发展分析 465
七、2011年上半年沈阳商业地产行业发展分析 467
八、2011年上半年天津商业地产行业发展分析 469
九、2011年上半年西安商业地产行业发展分析 471
图表目录
图表 1 2002-2011年11月全国房地产开发投资完成情况 47
图表 2 2002-2011年11月全国商品房新开工情况 48
图表 3 2002-2011年11月全国商品房销售及增长情况 49
图表 4 2011沪深房地产上市公司综合实力**0 50
图表 5 2011中国大陆在港上市房地产公司综合实力**0 50
图表 6 2011年1-11月房地产开发投资完成情况 52
图表 7 2011年房地产开发企业完成投资及增速情况 61
图表 8 2011年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况 63
图表 9 2011年全国房地产开发景气指数 65
图表 10 2011年四季度全国企业景气指数 67
图表 11 2011年1月份70个大中城市房屋销售价格指数 68
图表 12 2011年1月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 70
图表 13 2011年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（一） 74
图表 14 2011年2月份70个大中城市房屋销售价格指数续表 76
图表 15 2011年3月份70个大中城市房屋销售价格指数 77
图表 16 2011年4月份70个大中城市房屋销售价格指数 80
图表 17 2011年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 83
图表 18 2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 86
图表 19 2011年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 89
图表 20 2011年8月份70个大中城市房屋销售价格指数 92
图表 21 2011年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 95
图表 22 2011年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 97
图表 23 2011年7月份70个大中城市房屋销售新价格指数 100
图表 24 2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 102
图表 25 受国家调控影响房地产行业景气连续三季回落 107
图表 26 2011年1月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 108
图表 27 2011年1月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 110
图表 28 2011年1月七十个大中城市住宅销售价格指数（三） 111
图表 29 2011年1月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 113
图表 30 2011年1月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 114
图表 31 2011年1月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 116
图表 32 2011年1月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 117
图表 33 2011年2月七十个大中城市住宅销售价格指数 （一） 119
图表 34 2011年2月七十个大中城市住宅销售价格指数 （二） 120
图表 35 2011年2月七十个大中城市住宅销售价格指数 （三） 122
图表 36 2011年2月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 123
图表 37 2011年2月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 125
图表 38 2011年2月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 126
图表 39 2011年2月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 128
图表 40 2011年3月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 129
图表 41 2011年3月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 131
图表 42 2011年3月七十个大中城市住宅销售价格指数（三） 133
图表 43 2011年3月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 134
图表 44 2011年3月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 136
图表 45 2011年3月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 137
图表 46 2011年3月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 138
图表 47 2011年4月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 140
图表 48 2011年4月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 141
图表 49 2011年4月七十个大中城市住宅销售价格指数（三） 143
图表 50 2011年4月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 144
图表 51 2011年4月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 146
图表 52 2011年4月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 147
图表 53 2011年4月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 149
图表 54 2011年5月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 150
图表 55 2011年5月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 152
图表 56 2011年5月七十个大中城市住宅销售价格指数（三） 154
图表 57 2011年5月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 155
图表 58 2011年5月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 156
图表 59 2011年5月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 158
图表 60 2011年5月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 159
图表 61 2011年6月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 161
图表 62 2011年6月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 162
图表 63 2011年6月七十个大中城市住宅销售价格指数（三） 164
图表 64 2011年6月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 165
图表 65 2011年6月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 167
图表 66 2011年6月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 168
图表 67 2011年6月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 170
图表 68 2011年7月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 171
图表 69 2011年7月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 173
图表 70 2011年7月七十个大中城市住宅销售价格指数（三） 174
图表 71 2011年7月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 176
图表 72 2011年7月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 177
图表 73 2011年7月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 179
图表 74 2011年7月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 180
图表 75 2011年8月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 182
图表 76 2011年8月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 183
图表 77 2011年8月七十个大中城市住宅销售价格指数（三） 185
图表 78 2011年8月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 187
图表 79 2011年8月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 188
图表 80 2011年8月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 189
图表 81 2011年8月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 192
图表 82 2011年9月七十个大中城市住宅销售价格指数（一） 193
图表 83 2011年9月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 195
图表 84 2011年9月七十个大中城市住宅销售价格指数（二） 197
图表 85 2011年9月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（一） 199
图表 86 2011年9月七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数（二） 200
图表 87 2011年9月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（一） 202
图表 88 2011年9月七十个大中城市二手住宅分类价格指数（二） 204
图表 89 2010-2012年我国商业地产供给分析 252
图表 90 2010-2012年我国商业地产销售额分析 253
图表 91 我国商业地产区域结构分析 257
图表 92 2010-2012年我国华北地区商业地产销售分析 258
图表 93 2010-2012年我国华东地区商业地产销售分析 258
图表 94 2010-2012年我国华南地区商业地产销售分析 259
图表 95 2010-2012年我国西北地区商业地产销售分析 259
图表 96 2010-2012年我国东北地区商业地产销售分析 260
图表 97 2010-2012年我国华中地区商业地产销售分析 260
图表 98 2010-2012年我国西南地区商业地产销售分析 261
图表 99 商业地产行业生命周期的判断 270
图表 100 中国国贸资产负债表 287
图表 101 中国国贸利润表 292
图表 102 中国国贸财务指标 294
图表 103 保利地产资产负债表 300
图表 104 保利地产利润表 305
图表 105 保利地产财务指标 307
图表 106 世茂股份资产负债表 313
图表 107 世茂股份利润表 318
图表 108 世茂股份财务指标 321
图表 109 金融街资产负债表 326
图表 110 金融街利润表 331
图表 111 金融街财务指标 334
图表 112 近4年大连万达销售毛利率变化情况 340
图表 113 近4年大连万达资产负债率变化情况 340
图表 114 近4年大连万达已获利息倍数变化情况 340
图表 115 2006-2011年9月我国国内生产总值及其增长速度 385
图表 116 2006-2011年9月我国社会消费品零售总额及其增长速度 408
图表 117 2011年1-9月我国社会消费品零售总额增速 409
图表 118 2010年规模以上工业增加值增长速度（月度同比） 410
图表 119 2006-2010年全部工业增加值及其增长速度 410
图表 120 2010年主要工业产品产量及其增长速度 411
图表 121 2010年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度 413
图表 122 2006-2010年建筑业增加值及其增长速度 413
图表 123 2011年1-9月我国规模以上工业增加值增速 414
图表 124 2012-2017年商业地产行业投资收益率** 416
图表 125 2012-2017年商业地产行业投资方向** 418
图表 126 2012-2017年影响商业地产行业运行的有利因素 420
图表 127 2012-2017年影响商业地产行业运行的稳定因素 421
图表 128 2012-2017年影响商业地产行业运行的不利因素 421
图表 129 2012-2017年我国商业地产行业发展面临的挑战 422
图表 130 2012-2017年我国商业地产行业发展面临机遇 423
图表 131 2012-2017年商业地产产品市场经营风险及控制策略 423
图表 132 2012-2017年商业地产行业同业竞争风险及控制策略 426
图表 133 品牌化战略模式 439
图表 134 商业地产项目投资时应注意的问题 441
图表 135 2011年北京上半年商业地产成交面积 444
图表 136 2011年北京上半年各月商业地产成交情况 444
图表 137 2011年北京上半年各月商业地产成交价格情况 445
图表 138 2011北京上半年（1月1日-6月30日）商用项目成交数据 446
图表 139 2011北京上半年（1月1日-6月30日）写字楼成交数据 447
图表 140 2011北京上半年（1月1日-6月30日）商铺成交数据 448
图表 141 2011北京上半年（1月1日-6月30日）写字楼成交榜 449
图表 142 杭州市商业区域分布 463
图表 143 杭州市商圈分布表 464
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